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返済方法

住宅ローンは長期間組むものです。その仕組みは銀行などの金融機関が一旦一括して不動産会社を介して売り主に対して物件金額のローン相当分の金額を払い込み、あなたは銀行に対してその金額を毎月返済していく事になります。

またローン実行と同時にあなたの購入した物件に抵当権が設定されます。抵当権とはその物件の所有者を表しています。せっかく頭金を納めても、ローンの全額が返済されるまでその抵当権は融資を行った銀行に設定されるのが通常です。したがってあなたはローンを完済するまでその物件の真の所有者になれないのです。

したがって少しでも早くローンを完済して銀行についた抵当権を抹消して自分のものにしなければなりません。そのためには確実な返済計画をたてる必要があります。代表的な住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類あります。元利均等返済ではまず金利負担分の返済を優先させて月々の返済額を一定になるように設定されています。

この返済方法のメリットは金利が変わらない限り、毎月の返済額が一定なので返済計画がたてやすいと言う点です。しかし返済内容は金利負担分を優先させているため、返済が進んでも借入残高が減って行かないというデメリットとがあります。

一方元金均等返済とは元金返済分を一定にするというものです。これは返済当初の返済額が大きいというのがデメリットになりますが、返済が進むにつれて利息返済分の負担が少なくなって行きます。住宅ローンの返済に関して言えば「将来に負担を残さない」というセオリーから考えても元金均等返済の方が堅実だと言えるでしょう。

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